马赛男婚姻家事律师
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婚前购买的房子一定是个人财产吗？
作者：马赛男婚姻家事律师 发布时间：2023-02-10 浏览量：0
案件介绍：
张先生和李女士是大学同学，同时也是男女朋友关系。毕业后双方登记结婚，并在双方家长的见证下举办了浪漫的结婚仪式。在结婚前夕，在双方父母的资助下按揭购买了一处房产，并登记在张明名下，婚后双方共同还贷。李女士的法律及风险意识比较强，在协商写双方签订了一份《婚前财产约定》，约定：房屋归双方共同共有，如果双方感情破裂离婚，房屋均等分割；双方名下的其他财产各自归各自所有。
但是再长情的告白也抵不过生活的柴米油盐，双方的感情在点滴生活中逐渐磨灭。加之经过职场的洗礼，双方的价值观、精神层面的差距越来越大，女方无法忍受男方的各种行为。于是找到我们代为提起离婚诉讼。
辩护策略：
本案中，没有判决离婚的有利影响因素，第一次起诉可能难以解除婚姻关系，需要做好提起第二次离婚诉讼的准备。
根据我国相关法律规定：男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
案件结果：
涉案房屋属于夫妻共同财产，房屋判归男方所有，并支付李女士房屋现值一半的折价补偿。
律师点评：
这里需要提醒大家的是，不是具备上述情况即必然解除婚姻关系，而是解除婚姻关系的有利影响因素。婚前个人财产属于夫妻一方，婚前所购房子基本是个人财产，不能认定是夫妻共同财产。如果男方在婚前支付首付，而女方在婚后共同承担贷款的话，对于偿还贷款这部分，离婚的时候女方可以主张赔偿。
