马赛男婚姻家事律师

     案情简介

    上海一女子文丽(化名)在离婚时，将她名下的房产转赠给了两个未成年的女儿。然而，让她没想到的是房屋刚过户到孩子名下两个月，就被前夫转到自己名下。

　　为保住孩子们的财产，文丽找到当地检察院寻求帮助。该院检察官在调查后，依法向相关部门发出检察建议，建议撤销文丽前夫与孩子们的房屋所有权转移登记。

　　文丽与李毅(化名)的婚姻走到尽头，该起离婚案经法官调解，双方和平分手，并达成协议，14岁的大女儿和6岁的小女儿均跟着李毅生活;文丽将分得的一套房产的产权，以及1万余元存款留给孩子。

　　离婚当月，文丽就与李毅一起，到当地相关部门办理了产权变更登记，将她名下房产过户给了两个女儿。

　　今年年初，文丽和李毅因为孩子抚养问题，再次闹上法院。无意间，她发现自己送给孩子们的房产在刚过户两个月后便到了李毅名下。更可气的是，李毅还用房屋办理了抵押贷款。

       辩护策略

　　为避免自己的孩子得不到应有的房产，文丽找到了家理律师事务所，家理律师建议文丽向当地检察院寻求帮助。检察院民行检察科为此迅速进行调查取证。原来，李毅是以签订房屋买卖合同的方式，将两个女儿产权转移到自己名下。相关部门在审核时，忽视了已离婚的监护人文丽。

　　依照法律规定，给相关部门发出检察建议，建议其撤销李毅与孩子们的房屋所有权转移登记。根据我国法律规定，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动。而房屋产权申请登记，不属于限制民事行为能力人与其年龄、智力相适应的民事活动。原建设部《房屋登记办法》第14条规定:“未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”因此，为了未成年人的利益，处分未成年人的房屋产权，应当由其监护人同意并代为办理。

　　判决结果

　　法院依照法律规定，给相关部门发出检察建议，建议其撤销李毅与孩子们的房屋所有权转移登记。据悉部门已经采纳了检方建议，并正在办理相关手续。

       律师点评

　　家理律师建议大家，如果遇上本案这种情况，未与子女共同生活的一方的法定监护人，可以向法院提起确认房屋买卖合同无效诉讼，解决房屋所有权转移登记的问题。