出名人不办理银行解压手续

借名买房协议如何履行

基本案件事实

       孙女士与周女士系朋友关系，2003年9月7日，孙女士与周女士就借名购房一事签署协议。协议约定：1、孙女士以周女士名义购买北京市xxx区xxx房屋一套；2、所有房款由孙女士承担；3、孙女士付清全部房款后，周女士协助办理过户手续；4、周女士需要买房时，提前3个月通知孙女士，孙女士在30日内还清银行贷款并在45日内将产权过户到孙女士名下，以便周女士再行购买商品房和经济适用房。协议签署后，孙女士以周女士名义签订了购房合同并在第三人中国xxx银行办理了抵押借款手续，交付了首付房款，按月偿还贷款。房屋交付至今，由孙女士长期居住与使用。2004年8月16日，该房屋办理了产权证，产权人登记为周女士，产权证号为京×字第×号。2013年9月18日，该房屋贷款已由原告全部还清，因被告拒不协助办理解除抵押手续，现该房屋仍未解押。近两年，孙女士多次要求周女士办理过户手续，但是周女士在收取孙女士10万元补偿款后，至今拒不配合，且多次协商无果，故孙女士提起本诉，请求判令：1、xx银行办理北京市xx区x×号房屋的解除抵押手续；2、周女士协助孙女士将北京市xx区×号房屋办理至孙女士名下。

      周女士答辩称，购房时孙女士不具有经济适用房资格，故诱骗周女士用自己的指标帮其抢占经济适用房房源，承诺待其取得经济适用房资格后过户，孙女士可另行申购经济适用房。2014年3月，周女士与孙女士多次确认后得知，孙女士在签订协议的12年间，始终无法如约取得经济适用房资格并办理过户手续，而周女士购买保障性住房的权益因此长期受到损害。这期间，孙女士也并未主动提出过户事宜，反而是周女士提出过户而孙女士一再搪塞，后来周女士甚至要求被告转卖房屋给他人，帮助孙女士炒房，周女士为了保障自己的经济适用房申购资格而拒绝了孙女士的要求。另外，孙女士所说的10万元补偿款是其在周女士结婚时赠予的礼金，孙女士在赠予时并未说明这10万元是补偿款。综上，周女士认为该协议违反经济适用房的相关法律法规及管理办法，扰乱社会主义经济秩序，损害社会公众利益，故主张该协议无效，而且考虑到该协议客观上不能执行，周女士已于2014年4月3日正式通知孙女士解除协议，截止2016年1月孙女士均未提出异议，故主张原协议无效，请求法院驳回孙女士诉讼请求。  

    法院判决结果

    一、周女士于本判决生效后十五日内到第三人xx银行办理xx区×号房屋的解除抵押手续；

  二、驳回孙女士的其他诉讼请求；

  三、驳回反诉原告周女士的反诉请求。

  律师解析

  关于2003年双方签订的协议书的性质认定，从双方协议的履行情况来看，从开发商处购买诉争房屋时孙女士支付了全部购房款及相关费用，按揭贷款由孙女士负责偿还，房屋由孙女士占有使用，房屋的产权证书、购房发票等购房手续原件由孙女士持有，双方之间实质上形成借名买房关系。关于双方之间的协议效力问题，因诉争房屋的原购房合同系2008年4月11日以前签订，该房屋现已具备上市条件，双方之间的借名买房协议不存在法定无效的情形，应为合法有效，故对周女士反诉要求确认合同无效的诉讼请求，法院不予支持。关于孙女士要求第三人xx银行办理房屋解押手续的诉讼请求，因该房屋贷款已由孙女士偿还完毕，第三人亦认可该房屋已经符合解除抵押的条件，故该房屋应当办理解除抵押手续。因该房屋抵押人为周女士，周女士应配合办理该房屋的解押手续，若周女士不予协助，则第三人xx银行应按生效判决书的要求配合人民法院执行,协助办理房屋的解除抵押手续。关于孙女士要求周女士协助办理过户手续的诉讼请求，因孙女士目前暂无北京市购房资格，客观上无法完成过户手续，故对该请求法院不予支持。