儿子将夫妻共同房产转让到母亲名下法院认定合同无效

基本案件事实

杨女士与全先生原系夫妻关系,婚姻关系存续期间购买了位于北京市xxx区的房屋一套，该房屋产权登记在全先生名下。2009年为了解决孩子上学问题，一家三口搬到xx区房屋（登记所有人系全先生之母李女士）居住才协商换房，将所购房屋登记到全先生母亲李女士名下，全先生与母亲签订的房屋买卖合同，李女士未支付房屋价款。2016年杨女士与全先生离婚。离婚后杨女士以登记在全先生之母名下房屋系夫妻共同房产，将房屋出卖给全先生之母杨女士不知情为理由，将全先生母子诉至法院，要求法院确认全先生与其母杨女士的房屋买卖合同无效。

法院判决结果

确认全先生与李女士之间于2009年就北京市xx区xx号房屋签订的房屋买卖合同无效；

律师解析

根据《中华人民共和国民法总则》的相关规定“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。李女士与全先生之间签订的房屋买卖合同效力需满足上述三个条件。根据查明的事实，杨女士与全先生于2000年登记结婚。2001年，全先生作为购买人购买涉案房屋。2002年，涉案房屋登记在全先生名下。李女士（全先生之母）与全先生于2009年签订《存量房屋买卖合同（自行成交版）》，将涉案房屋所有人由全先生变更至李女士名下。就本案而言，涉案房屋系杨女士与全先生婚姻存续期间以全先生的名义购买，无论杨女士是否知悉涉案房屋登记至李女士（全先生之母）的具体过程，李女士自认2009年其与全先生签订房屋买卖合同就是为了更改房屋登记的所有权人，且未实际支付涉案房屋的房款，由此可知，李女士与全先生之间就涉案房屋并无买卖的意思表示，因此实施的民事法律行为无效。