借名购买限价商品房法院判决出名人赔偿房屋差价损失178万元

基本案情

尚x巧与尚x琴系姐妹关系，因尚x巧之子结婚需要婚房，两姐妹口头达成了由尚x巧借尚x琴之名购买位于北京市xx区xx房屋，该房屋属于限价商品房。之后，尚x琴与xxx房地产公司签订了《商品房预售合同》，尚x巧支付了购房款、专项维修基金及相关税费。该房屋交付后，尚x巧一直居住使用着房屋并对房屋进行了装修。房屋满足具备过户登记条件后，尚x琴拒不办理房屋产权过户登记手续，故尚x巧将其诉至法院，要求返还购房款670952元、专项维修基金17590元、契税6764.61元、面积差价款5509元、产权代办费585元、装修款76000元并赔偿房屋差价损失200万元。

庭审中，尚x琴否认双方存在借名买房合同关系，不同意尚x巧全部诉讼请求。

法院判决结果

1、尚x琴于本判决生效后十日内返还购房款670952元、专项维修基金17590元、契税6764.61元、面积差价款5509元、产权代办费585元、装修款76000元，以上款项共计777400.61元；

2、尚x琴于本判决生效后十日内赔偿房屋差价损失1787500元；

律师解析

关于尚X巧与尚x琴之间就涉案房屋是否存在借名买房关系。本案中，尚x巧与尚x琴之间未就借名买房事宜签订书面协议。尚x巧主张其与尚x琴之间就涉案房屋存在借名买房关系，但尚x琴对尚x巧的该项主张不予认可。然而，根据本案查明的事实，尚x巧系涉案房屋的实际出资人、装修人，以及2018年8月26日之前实际使用、支配人，并负担了相应的使用费用，相应事实均为确认借名买房关系的关键事实。综合考虑上述事实以及尚x巧所述的借名买房的理由，以及尚x琴不能就上述情况作出合理解释的情况，足以认定尚x巧与尚x琴之间存在借名买房关系。据此，法院对尚x巧关于其与尚x琴之间就涉案房屋存在借名买房关系的主张予以支持。

然而，涉案房屋为限价商品住房，且尚x巧不具备购买限价商品住房的资格，故双方之间的借名买房关系应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据本案已查明的事实，足以认定尚x巧和尚x琴对借名买房事宜均存在一定的过错。基于上述情况，综合考虑涉案房屋的现有市场价值和增值部分，以及双方的过错程度，法院酌情确定尚x巧所主张的房屋差价损失，并对尚x巧关于要求尚x琴支付该损失的诉讼请求中的合理部分予以支持。