吴洪轩律师

还原物纠纷案/八旬老妇要房难

案例基本情况：

原告熊某英年过8旬，丈夫已过世多年，共育有三个儿子和五个女儿，系四川省重点水利工程XX水库移民，在水库占地拆迁时，三个儿子均已过世，五个女儿均已出嫁，独立一人一户。

熊某英于2014年9月2日与乡人民政府签订《水库移民搬迁补偿协议》，于2019年12月通过抽签选中*安置点50幢3-*号房屋及底*门市。

熊某英长子与被告陶某琴系同居关系，未办理结婚登记，婚后共同生育一子黄某（已成年），水库占地当初，被告陶某琴以大儿媳名义回乡照顾熊某英，并以熊某英委托人身份代为领取了熊某英政府赔偿和补贴款20余万元，其间用黄某名义及自己名义，同熊某英签订了多份遗嘱或赠予协议，2020年2月将老人送至六女家后不再管理。五个女儿因老人赡养及老人财产继承问题与被告陶某琴发生矛盾。熊某英于2020年5月又与其中两个女儿和女婿签订《遗赠抚养协议》，并办理了公证。

被告陶某琴在原告熊某英不知情的情况下于2020年3月7日将该房屋转让给第三人赵某。第三人和被告的行为直接侵害了原告的合法权益，原告要求其退还房屋未果，向乡人民政府反映，政府高度重视，多次组织调解未果，并多次咨询政府律师，在为政府提供咨询时建议为原告申请法律援助，县法律援助中心审查后指派四川图强律师事务所吴洪轩承办。

办理过程及结果：

承办律师收到指派案件后，与乡人民政府综治办工作人员驱车前往原告熊某英住处六女儿家中，采用同步录音录相方式了解情况，办理完善法律援助代理相关手续，确保委托的真实性和诉求的准确性，及时开展工作并立案。其间承办律师还为其提交诉讼费减免申请等。

法院送达传票后本案准时开庭，通过庭审查明，2014年水库移民搬迁工作开始，原告熊某英与其孙子黄某及被告陶某琴签订了多份文书，根据继承相关规定，所有涉案文书均不符合遗嘱等文书的法定生效要件，且继承是在被继承人死亡时开始。

    最终，人民法院采信了律师观点，判决被告陶某琴、第三人赵某于本判决生效后三日内退还原告熊某英位于乡安置点50幢3-1号房屋及底楼门市。

办案思路及策略：

本案事关地方重点工程工作推进，系维护老年妇女财产权益典型案件，承办人了解案情后亲自前往办理委托手续并同步录音录相，意在确保委托和诉求的真实性和准确性；立案后开庭审理，围绕被告所列具以处分文件的合法性、有效性进行辩论，最终观点得到人民法院支持。

案件办理的启示：

此类案件关系重大，地方县乡两级政府高度重视，加之受援人年岁已大，首先要确保申请、委托、诉请是其真实意思表示；其次需运用法律知识，仔细审查涉案所有类似遗嘱类文件的真实性、合法性、关联性；再次需对事件发生背后的根本原因进行了解。

目前，我国人口老龄化趋势日趋明显，老年人权益保障正成为需要全社会共同面对的重要课题。进一步保障老年人合法权益，弘扬中华民族敬老、养老、助老的美德，势在必行。本案通过司法手段打击侵犯老年人权益的行为，是人民法院的重要职责使命，是人民法院弘扬引领社会主义核心观的重要表现。

承办律师在办理本案中，坚决贯彻落实党中央决策部署和习近平总书记关于家庭、家教、家风的重要论述，始终坚持司法为民，将维护老年人权益作为一项重要核心工作。在庭审中正面肯定被告陶某琴赡养老人的行为，同时也客观评价后期不赡养老人，将老人唯一住房买与他人的行为，该案的庭审和判决同时也对原告另5个女儿起到一定教育和普法作用。