原告：广州市某局房屋管理所

被告一：广州市某食品有限公司（我方当事人）

被告二：黄某某（我方当事人）

【基本案情】

2010年8月25日，原告与被告一签订租赁合同，租赁涉案房屋进行经营。租赁期限从2010年9月1日至2015年8月31日止。合同期满后，被告一仍占用涉案房产使用，并从2014年5月1日开始拖欠租金。截止2017年11月30日一拖欠租金561961元，违约金181588元。被告二出具确认书自愿对被告一拖欠的租金承担连带责任。因两被告一直不支付租金，原告将被告诉至法庭，除了要求支付租金、违约金外，还要求没收押金、支付律师代理费。

【办案经过】

李贤欣律师在接受本案当事人委托后，通过仔细研究本案案情，查找了相关的法律法规，在庭审中提出涉案房屋在2013年曾经过部分拆除，涉案房屋面积减少，期间涉案房屋曾因道路围蔽施工导致无法经营等情况，主张免除部分租金及退还部分租金。

【裁判结果】

法院经过审理，采纳了李贤欣律师的意见，判决原告返还因房屋面积减少及围蔽施工而多收的租金，且驳回了原告要求没收押金、支付律师代理费的主张。