北京市大兴区人民法院民事判决书（2018）京0115民初206号

原告：葛xx，女

委托代理人王娜，北京市易行律师事务所律师

被告：北京xxx中心，住所地北京市大兴区长子营镇，法定代表人孙xxx，经理

委托代理人孙x军，男，北京xxx中心经理

案件基本情况：

原告葛xx诉称：2010年3月16日，原告作为甲方（出租方）与被告（租赁方）作为乙方签订了协议书，甲方将坐落在养殖小区2区1号院占地总面积880平方米，建筑物与场地352平方米建筑面积租予乙方使用。2017年7月3日，北京市大兴区xxx村民委员会下发了拆除通知，租赁地属于腾退范围内，《协议书》已经无法续履行．原告认为，非基于双方的过错致使合同目的不能实现，《协议书》已经无法维续行。故起诉，1、请求贵院解除原、被告于2010年3月日签订的《协议书》；2、本案诉讼费由被告承担。被告不同意解除合同，认为租货的院落是被告自行建设的，现在涉案院落涉及拆迁，在未分清迁利益时不同意解除。

判决结果：

依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下:

解除原告葛xx与被告北京xx中心于二O一O年三月十六日签订的《协议书》；案件受理费，由被告北京xx中心负担。

律师分析：

原告与被告签订的协议书系双方当事人真实意思表示，受法律保护。关于解除合同一项，原、被告现均认可涉案院落遇拆除腾退，协议书确已无法履行。在此情形下，要求双方继续履行合同已无实际意义。原告要求解除合同的诉讼请求于法有据，关于拆除腾退后的补偿问题并不能作为不能解除合同的理由，故法院支持了原告的诉讼请求是合法合理的。