一、案情简介

 L先生全款购买了一套住房，入住房屋十年，开发商一直拖延不为L先生办理房产证。开发商将房屋抵押给银行用于贷款，之后因也按时还贷，银行要求法院强制执行L先生的房屋。L先生的房屋面临被拍卖用于偿还银行贷款的风险。委托律师后，及时提出执行异议，法院支持中止房屋的执行。

 二、律师点评

 现今，部分开发商为了自己的现金流充裕，常将已出售房屋用于抵押贷款。这类案件，不仅购房者的房屋存在被拍卖的风险，银行也会存在巨大的回款风险。最终，得利的只有开发商。

 三、律师建议

 1.购房者购买房屋后，不能因为入住房屋了，就觉得房屋在法律上是自己的了，购房者一定要及时要求开发商办理过户； 

 2.如果发生开发商发生延期办理不动产权证的情况，购房者一定要高度警惕，并保存好购房合同以及发票、物业费等单据，为自己将来可能的维权做准备； 

 3.银行放贷时一定要进行抵押物核实，特别是抵押人为开发商将商品房用于抵押时，一定要派人到现场核实了解房屋现状，防止开发商将已出售房屋用于抵押，导致产生回款风险。