案情简介

小A的父母离婚时，小A尚未成年，夫妻俩商定，将夫妻名下的一套房屋留给小A。父母离婚后不久，相互配合将该房过户到小A名下，小A父亲随即搬出该房。此后，该房一直由小A与其母亲实际居住。

数年后，小A大学毕业开始工作，但小A与父亲的关系却因琐事而不断恶化，终于有一天，小A父亲趁小A和母亲均不在家时，撬门进入该房居住。小A尝试过多种办法，依然未能解决父亲从该房腾退问题，无奈之下，小A最终将父亲诉至法院，要求父亲从该房中腾退。诉讼中，法院查明，小A的父亲不仅正值壮年，有稳定的工作和稳定的收入，经济条件较好，而且，其个人另有住房；本案所涉住房为小A及其母亲的唯一住房。小A父亲在诉讼中抗辩称小A不孝，要求撤销其对小A的房产赠与。

案件结果

法院判小A的父亲从上述房屋中腾退，并对小A的父亲的抗辩意见不予支持。

律师点评

本案中，因涉案房屋已过户登记在小A名下，故此，小A的父亲要求撤销对小A的房产赠与，涉及的是法定撤销权。根据当时相关规定，在小A具备下列任何一种情形时，小A父亲可行使法定撤销权：

(1)小A严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(2)小A对赠与人有抚养义务而不履行;

(3)小A不履行赠与合同约定的义务。

在本案审理中，因小A的父亲并未证明小A存在上述任何一种情形，故此，其要求撤销对小A的赠与，不仅缺乏事实根据，而且，也于法无据，故此，法院对其抗辩意见不予支持。

因该房现登记在小A名下且标注为单独所有，故此，在无相反证据证明该房另有所有权人的情况下，应确认小A为该房的唯一所有权人，其对该房享有占有、使用、收益、处分等权利，有权排除他人（包括小A的父亲在内）对该房的非法侵占，尤其是，庭审中查明，小A的父亲不仅另有住房，而且，正当壮年，有稳定的工作和稳定的收入，经济条件较好，况且，该房为小A及其母亲的唯一住房，故此，小A诉请父亲从该房中腾退，不仅理由正当，而且，有充足的法律根据，应得到支持。