张东庐律师

买房用了工龄就一定是共有财产吗？

【审理法院】北京市西城区人民法院

        北京市第二中级人民法院

【案号】 (2021）京0102民初898号

（2021）京02民终16945号

【代理律师】张东庐、曾继霞律师（北京京创律师事务所）

【案情摘要】

张某与王某原系夫妻，二人育有一女王某1，共同居住于×楼1404号，该房屋系王某承租的公租房。1994年二人离婚，法院民事调解书载明：房屋由二人共同使用。1999年房改购房，王某作为买方，与卖方签订了房屋买卖合同，在购买1404号房屋时，为了降低购房款，使用了前妻张某的工龄，有《单位出售公有住房房价计算表》为证。2001年房屋产权证颁发，登记在王某一人名下。

2011年，王某又与陈某登记结婚。2020年，王某因病去世。去世后，张某起诉了陈某，称1404号房屋是其与王某共有，要求共有物分割。庭审中，张某与王某1表示张某与王某有口头约定，共同出资、共同购房，所购房屋产权共同所有，一人一半，并就此提交了录音、录像各一份。

律师接受委托后，详细分析了1404号房屋购买的所有档案材料，确定了代理思路。房屋不动产权登记在王某离婚以后，并且登记在王某一人名下，如以原告所述合意共同购房，那么自取得产权证书至牟某去世，原告有充足的时间依照法律规定办理1404号房屋共有产权的登记证明，但实际上双方并未办理。其次，原告提供的录音、录像是在王某去世前三日形成，王且某的意思表达也不清晰明确，再结合王某在去世前给陈某也书写了一份自书遗嘱，明确1404房屋在其去世后，由其女儿王某1和陈某继承。结合上述种种事实，1404号房屋应为王某一人所有，与张某无关。

经过数次开庭及对录音的鉴定等程序，最终法院采纳了律师的意见，认定1404号房屋为王某个人财产，非王某与张某的共同财产。

【律师分析】

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

购买1404号房屋时，确实折抵了张某的工龄，房屋中存在张某的部分利益，但是，工龄的计算仅对购房款的价格构成影响，属于债权的范畴的利益，并非房屋共有的依据，对此，张某可以根据自己受到的利益损失情况，向王某的继承人主张返还相应的利益。