张东庐律师
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购买的商品房被开发商抵押了怎么办
作者：张东庐律师 发布时间：2021-08-08 浏览量：0
【审理法院】北京市丰台区人民法院
【案号】（2020）京0106民初11387号
【代理律师】张东庐律师（北京京创律师事务所）
【案情摘要】
闫女士与某公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，购买了一套商品房，并支付了首付款，该商品房交付使用，根据合同约定,开某公司应于房屋交付后180个工作日内向权属登记机关办理房屋权属转移登记,但房屋交付后,开发商迟迟不予办理，后闫女士得知该商品房已于出售前就设定了抵押，且在出售之后的几年内,又被多个法院查封，所以，无法办理产权证。
律师接受委托后，鉴于开发商的行为不但存在欺诈行为,还构成了违约,遂向法院提起了解除房屋买卖合同并要求某公司赔偿之诉，最终得到了法院的支持，维护了闫女士的合法权益。
【律师分析】
出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。某公司在签订买卖合同时,故意隐瞒了涉诉房屋已抵押的重要事实,导致原告对购买的房屋产生了错误认识并签订了买卖合同，且抵押一直未解除，已严重超出办理产权登记的期限，致使买受人的合同目的落空。所以买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。
