开发商擅自变更建筑设计承担赔偿责任

案情：

    金女士和朴先生2008年分别从青岛城阳宝龙购买二楼商铺一套，销售当初开发商对其商铺定位为服装区域，后因宝龙招商不利对相关店铺的功能分区进行了调整，两人购买的店铺以及其楼下店铺功能调整为餐饮区域。因宝龙设计当初功能定位并非餐饮区域，因此没有设置排烟通道，功能更改后，宝龙对相关店铺包括金女士和朴先生的店铺重新建设并安装了排烟通道，排烟通道的建设改变了店铺的布局影响了店铺的使用功能，并且缩小了使用面积。为此，金女士和朴先生共同委托了本律师对宝龙公司提起诉讼，我们根据合同约定和法律规定，要求开发商回复原装，拆除烟道。后经城阳区人民法院开庭审理，调取原设计图纸等，开发商同意对两人进行补偿，最终在法官主持下，双方达成调解：开发商补偿两位业主每家3万元，并且减免两年的物业费。