非法同居房产纠纷案 

一、案情简介

原告林某与香港人潘某自1997年初开始非法同居。 1997年9月，潘某出资购买房产一套。在交付房款时，原告以领取结婚证为名要求被告在所购的房屋上写上原告的名字，并由原、被告双方与深圳市某房地产公司签订了一份《深圳市房地产买卖合同》。之后，该房地产开发公司向原告出具了付清楼款《证明书》。同年12月，原被告双方签订了一份《协议书》，承认被告投资房款人民币10万元，剩余房款由被告分期支付给原告。承认被告投资房款人民币10万元，剩余房款由被告分期付给原告。事后，被告并无给付剩余房款给原告，原告遂委托本律师起诉至法院，要求法院将房屋判归原告所有，由原告返还人民币10万元给被告。

被告答辩称，涉案房屋全部由被告出资购买，双方签订的《协议书》是原告以结婚为由诱骗被告所签订，希望法院判决涉案房屋归被告所有，驳回原告诉讼请求。

二、法院查明事实与认定

   法院经过审理查明，原被告原以夫妻名义同居生活，在共同生活期间，被告向原告支付生活费等费用，双方为此签订一份《协议书》，该协议书是当事人真实意思表示，属有效合同，受法律保护。涉案房屋虽是以双方名义签订买卖合同，但是以原告名义付清房款，且双方所签订的《协议书》中已经列明被告就涉案房产仅出资人民币10万元。据此，法院认定被告主张涉案房产由其全部出资的理由不能成立。

三、法院判决

受理法院在查明案件事实的基础上，依法作出涉案房产归原告所有；原告应于本判决生效后15日内付给被告人民币10万元整。

四、法律分析

    非法同居是改革开放以来呈现的普遍现象，属于非法行为，不受法律保护。但是，非法同居期间的共同财产归属问题属于物权法范围，受到法律规范。本案中，原被告双方在同居期间，虽然由被告出资购置了涉案房产，但是付清款证明却是房地产公司出具给原告一人的。原被告签订《协议书》就涉案房产进行的出资约定，应当视为被告对涉案房产的有效处理，对其出资部分视为对原告的合法赠与。受案法院虽然没有运用上述法理，但是将涉案房屋判归原告所有的判决结果是符合法律规定的。通过上述案件可知，非法同居期间就共同财产的处理应当慎重。