承包经营纠纷

林女士于2010年4月与珠海xx酒店签订一份期限为十年的《酒店客房部承包经营管理协议》，协议约定由林女士承包酒店的客房部。协议签订后，林女士又与陶女士签订一份《租赁合同》，将客房部的四间房屋租给陶女士经营棋牌室用，租期与承包期限一致。后来在承包经营管理期间，林女士与珠海xx酒店产生纠纷，珠海xx酒店就强行收回酒店客房部，包括陶女士经营的棋牌室，并变卖了陶女士为经营棋牌是所购买的空调、麻将机等。事故发生后陶女士向公安部门报案，经双方协商，珠海xx酒店自愿赔偿陶女士5万元，后陶女士向珠海市香洲区人民法院起诉珠海xx酒店，要求赔偿损失12万元，珠海xx酒店以不当得利为由提起反诉并追加林女士为被告。一审法院开庭审理后，将林女士变更为第三人，并作出判决，一、判决原告（反诉被告）陶女士返还被告（反诉原告）5万元，二、驳回原告（反诉被告）的本诉诉求。原告不符一审判决上诉到珠海市中级人民法院，二审法院经审理后认为林女士和陶女士之间属于承包而非租赁关系，珠海xx酒店确已侵犯了陶女士权益的情况下，陶女士收取珠xx酒店支付的5万元人民币并非没有依据，后二审法院判决维持一审法院判决的第二项，撤销一审法院判决的第一项，驳回上诉人和被上诉人的其他请求。

此案中，本律师接受林女士的委托后，认为一审被告以不当得利为由追加林女士为被告是没有法律依据的。所谓的不当得利是指无法律上的原因而受利益，致使他人受损失的事实。不当得利既可以基于一方当事人的法律行为而发生，如基于合同而占有另一方当事人的财产，合同被宣告无效或撤销后，依据合同而取得的财产权便成为不当得利;也可以基于自然事实而发生，如邻居家池塘的鱼跳入己家池塘，也构成不当得利。不当得利本质上是一种事件，不以得利人有行为能力或识别能力为前提。不当得利是债的发生根据之一,不当得利成立后即在受益人与受损人之间产生不当得利之债，受益人应向受损人偿还其无合法根据而获得的利益。本案中，林女士并没有构成法律上的不当得利，虽然珠海xx酒店自愿赔偿陶女士5万元而自己遭受损失，但是林女士并没有因此受益，在庭审的过程中，法庭采纳了相关代理意见后将林女士变更为第三人，最后一审法院判决林女士做为第三人不承担责任。二审法院就第三人是否承担责任维持了一审的观点。