小产权房比商品房价格便宜，是客观事实。然而，购买小产权房面临诸多不确定性，有极大的法律风险。2007年9月，大学毕业不久的小陈依靠家人的资助，在郑州市某小区购买了一套“小产权房”，价格每平方米2000元，远比附近的商品房价格低。

在签订房屋买卖合同时，小陈明知其所买的房屋不能办理城市房屋所有权证。但是小陈认为：既然房子在这儿，就不怕它跑了。2008年6月，小陈在小区里听到一个消息，由于城市规划调整，自己所居住的小区不符合城市规划，而且是违法占用农用地开发的房屋，将面临拆迁。但是，由于小陈所购买的房屋没有取得房屋所有权证，小陈担心自己可能没有办法取得拆迁补偿费。“不能让自己买房的十几万元打了水漂”，于是，小陈决定向法院起诉，要求认定购房合同无效，并全额退还购房款和装修款。而小产权房的开发建设方态度很坚决：“房子的买卖是经双方自愿的，订立了房屋买卖合同，目前买卖合同已经履行，房屋已经入住，不能解除合同。”