李某、刘某夫妻购买仲某名下位于北京市朝阳区某小区的房屋，双方签定存量房屋买卖合同后，李、刘二人向仲某交付了10万元定金，仲某收取定金后，故意拖延不与李、刘办理银行贷款手续，并称房屋被他人占有居住无法向李、王二人交付房屋，也办不了房屋过户手续。

    李、刘二人找到杨律师，杨律师经过调查，了解到该房屋在出售给李之前本身存在纠纷，仲某名下的房屋被司某占有使用，其双方在打腾房官司；另外，双方签定的存量房屋买卖合同中有明确约定，出卖人要在合同签定后的3个月内向李某办理过户登记手续，而出卖人却早已违约，李、刘二人有权解除合同。

    杨律师代理李、刘将仲某诉致法院，要求解除双方的合同，双倍返还定金20万元，赔偿因不能购买该房屋而遭受的实际损失10万元。最终杨律师以，出卖人在出售房屋时明显存在过错，隐瞒房屋被他人居住的事实，出卖人违反合同约定 ，以实际行为表明拒绝履行合同义务而构成根本违约，得到了法官的认同，最终法院判决解除双方的存量房屋买卖合同，出卖人仲某双倍返还20万元定金给李、刘，赔偿因其违约行为给李、刘造成的实际损失5万元。