二手房买卖违约，如何起诉索赔

华某购买了朱某位于深圳市的一套住房，双方于2015年4月签订了《二手房买卖合同》，华某向朱某支付了15万元定金，办理了银行资金监管，取得了银行贷款承诺函，也交了赎楼款。依据合同约定：朱某应该在银行出具了二手房贷款承诺书之日起三日内签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续，

    但由于今年6、7月份，深圳房价大涨，朱某觉得自己的房子卖便宜了，想毁约，不想将本案涉案房屋卖给华某了，要解除合同，拒绝给华某办理递件过户手续。

    华某因此多次找朱某，要求朱某履行过户义务，朱某都态度强硬，不予办理，华某也多次和朱某沟通，要求朱某继续履行合同，但朱某都予以拒绝。

华某委托本律师，要求起诉对方，要违约金并退还定金。本律师接到华某委托后，认真审查了华某提交的案件证据，详细了解了双方整个交易情况，根据实际情况，调取了相关证据。经过经过对证据及整个案件的综合分析，认为直接起诉要违约金风险比较大，建议华某起诉要求继续履行合同，相对风险较小。华某经过考虑采纳了本律师的建议。

本案结果：

   本案经过本律师的操作，法院受理后没多久，对方主动联系华某，要求和解。经过谈判，达成了和解协议，对方支付了华某违约金、律师费、保全费、担保费、中介佣金及退还的定金总计68.9万元。对方依约付款后，我方向法院申请撤诉了。

本律师观点：

1、该案圆满解决的关键在于，接到当事人委托后，律师要认真分析证据，对整个房产买卖的交易过程进行细致的调查研究，最终，确定一个对委托人最有利的诉讼方案。

    2、本案达到了委托人想要违约金的意愿，也大大减低了诉讼风险。

3、该案和解，对方可尽快付款，不需要经过漫长的诉讼，也不需要判决生效后，再申请执行。