聂某诉湖南某公司房屋买卖合同纠纷案
来源：高辉律师
发布时间：2014-03-05
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聂某诉湖南某公司房屋买卖合同纠纷案
湖南省浏阳市人民法院
民事判决书
民事判决书
(2013)浏民初字第##号
原告（反诉被告）聂某，曾用名聂A。
被告（反诉原告）湖南某公司。
法定代表人张超，总经理。
委托代理人张某。系该公司员工。
委托代理人高##，某律师事务所律师。
原告聂某与被告湖南某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年12月25日受理后，被告湖南某公司在法定期限内提起反诉，本院受理后，依法组成由审判员周友庚担任审判长，和审判员陈钟婧、人民陪审员汤闯丰参加的合议庭，于2013年4月9日公开开庭进行了审理。本案原告聂某和被告湖南某公司的诉讼代理人张某、郑某到庭参加诉讼。2013年5月18日，原告聂某向本院申请对房屋漏水的原因进行鉴定，本院依法委托湖南省建设工程质量检测中心进行鉴定，后该中心回复无法对漏水原因进行检测鉴定。本案现已审理终结。
原告聂某诉称，2007年3月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发小区“星岛商业广场”第402座一单元03号房。签订合同后，原告依约支付了购房首付款，余下的由被告在银行为其办理了按揭手续。2012年9月18日，原告提前向银行归还了按揭款，并办理了个人贷款提前归还手续，办理手续后，原告发现自己所购买的房屋房产证原件、国土证原件已被被告拿走，原告找被告归还，被告一直不愿归还，造成原告生意遭到严重损失。同时，原告诉称被告未按照其所提供的宣传资料建设并规划小区，严重损害原告的可期待利益。2007年8月原告将房屋装修后出现大面积渗水，墙体、顶棚、家具、生活用品霉变，并导致电路故障，无法居住。原告多次交涉未果，遂起诉至法院，请求判令被告立即归还房产证、土地使用证和契税证；判令被告支付虚假宣传的赔偿金60000元；判令被告负责解决房屋质量问题；判令被告在抵扣车库价款和已发生的水电费后赔偿房屋漏水损失800元；判令被告支付房屋漏水无法居住导致原告租房居住的租金38400元；判令被告支付未铺设门面台阶的赔偿金5800元。
被告湖南某公司辩称并反诉称，被告并没有做虚假宣传，且已超过诉讼时效。被告的房屋并没有质量问题，被告卖给原告的是门面，不是住房，不能按照住房进行使用，不存在租房问题。对于原告诉称中铺设花岗岩的诉求，只需要让开发商铺好，并不需要向被告支付钱。2007年3月23日，原告在被告处购买了“星岛商业广场”402座一单元03号房并签订了《商品房买卖合同》，合同就房屋面积、单价及面积误差的结算进行了约定。被告依约定将房屋交付给原告使用后，原告从未交纳过水电费，还非法侵占了星岛商业广场402栋05号车库。被告交付给原告的房屋产权面积大于合同约定面积，原告应当补交差价。请求判令原告返还非法侵占的星岛商业广场402栋05号车库；判令原告支付拖欠的水电费12000元；判令原告支付剩余购房款3404.46元。
原告聂某针对反诉辩称，当时交纳402栋05号车库定金后，因402栋一单元03号房质量问题多次与原告进行协商，才占用了停车位，拖欠费用也是协商后的方案；虚假宣传和铺设花岗岩的问题原告多次与被告进行交涉，得到的答复是让原告自己铺，并且没有过诉讼时效；原告门面楼上有住房，原告一直住在上面，并不是被告所称的只用作经营使用。
原告聂某为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
证据1、商品房买卖合同、认购协议书各一份，拟证明原、被告有买卖合同关系。
证据2、发票若干份，拟证明原告向被告付款情况。
证据3、个人购房借款及担保合同一份，拟证明房屋分期付款情况。
证据4、中国工商银行贷款利息凭条一份，拟证明原告提前还贷情况。
证据5、通知一份，拟证明房产证及土地证已在开发商处。
证据6、证明一份，拟证明国土证已办好。
证据7、房屋产权情况表一份，拟证明房产证已经办好。
证据8、好管家物业管理服务协议一份，拟证明当时已经进驻了物业公司。
证据9、证明一份，拟证明原告入住星岛商业广场时间。
证据10、房屋损坏图片若干份，拟证明房屋损坏的程度。
证据11、装饰装修工程施工合同及预算表一份，拟证明房屋装饰费用。
证据12、装饰工程质量承诺补充条款一份，拟证明房屋质量问题。
证据13、宣传图片一份，拟证明当时开发商是以广场形式开发的。
证据14、房屋租赁合同及收条若干份，拟证明租房的费用。
证据15、申请证人出庭作证的证言，证人身份证及证明，拟证明房屋质量问题损坏情况属实。
被告湖南某公司对原告提交的证据发表如下质证意见：证据1、对《商品房买卖合同》的真实性无异议，以房产证面积为准，应当按合同约定补差价，并没有进行虚假宣传，交房至今6年了，超出诉讼时效。对认购协议书约定了剩余款项的支付时间及对车库的相关约定，原告没有权利占有车库，应予以退还。证据2、真实性无异议，原告只交纳了定金，没有交其他费用。证据3、4、8、11，与本案无关。证据5、对通知的真实性无异议，正好证明了被告未拖欠原告
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