承租人私自转租，出租人有权解除房屋租赁合同

一、基本案情

    2010年8月13日，张某将位于重庆市XX区的一间门面出租给刘某某，并签订了一份租赁合同。在合同中，双方明确了租赁物的具体情况，约定了租赁用途、租赁期限、租赁费用的多少和支付方式，以及不得擅自转租。2011年1月25日，当时房租普遍上涨，于是刘某某将该房屋私自高价转租给李某使用，赚取租金的差额部分。

二、案件审理

    张某在发现转租事实后，找到本律师，我向张某详细的了解转租情况后，及时收集了刘某某转租的相关证据并先后向刘某某发出了《律师函》和《解除合同通知书》。后又因刘某某无回复，本律师在张某的授权下将刘某某起诉至重庆市XX区法院，要求：1、解除张某与刘某某的租赁合同；2、判令刘某某限期搬离诉争房屋；3、诉讼费由刘某某承担。

    在庭审过程中，刘某某辩称：诉涉房屋现确实是李某在使用，但是双方不是转租，而是联营。由于我方前期工作做的比较充分，证据非常充足，刘某某的辩解意见最终没有得到法院的支持，我方胜诉。

三、分析

    本案的胜诉关键在于我方证据十分充分，但是在案件中有一些值得注意的地方：1、租赁合同需要对承租人是否有权自行转让，以及是否可以联营做出具体的约定，以免产生争议。2、要注意收集“名为联营，实为转租”的证据。