【基本案情】

      本案是一起公产房承租权确权案件。原告系被告的亲哥哥，2002年在老父亲的协调下，被告答应将其承租的公产房以7万元的价格置换给原告。双方口头约定，待房款付清后办理变更公产房承租人手续。同年11月份，原告对房屋进行重新装修并搬入该房屋居住至今。至2006年夏，原告已先后5次将全部房款付清。此后原告多次找到被告要求办理变更手续，而被告却以各种理由推脱。2006年11月，被告明确表示，不愿将该房屋卖与原告。
       2009年弟弟率先提起腾房之诉，要求哥哥一家搬出房屋，在一审法院支持了腾房请求的情况下，哥哥提起确认承租权之诉，并委托我所贾芳律师作为原告代理人参与诉讼。

【法院判决】

      法院经审理，作出如下判决：
      一、依法确认原、被告之间的口头房屋买卖协议合法有效，原告为诉争房屋的合法承租权人。
      二、被告协助原告办理诉争房屋的承租权变更手续，相关过户费用由原告自行承担。

【精彩代理词】

尊敬的审判员：
      您好！击水律师事务所接受原告的委托，指派我作为其与被告确认承租权一案的一审代理人。结合庭审情况，依据有关法律法规，代理人发表如下代理意见，供法庭参考。
      一、原、被告之间存在房屋置换关系。
      首先，被告认可诉争房屋的承租权曾进行过转让。
      被告在庭审中认可诉争房屋曾发生过承租权的转让，并承认接受了七万元的房款，但其述房子是卖给父亲的，而非卖给原告，七万元房款也是父亲出的，而非原告所出。
      其次，原告的父母及其他亲戚、邻居均作证诉争房屋承租权是转让给原告的。
      既然被告说“房子是卖给父亲的”，那父亲的说法是非常关键的。庭审中，父亲作为原告的证人出庭作证，明确说明了房子是被告卖给原告的，购房款也是通过父亲转交给被告的。由此可以证明，被告明知将房子卖给原告，并已履行了交付手续。原、被告的母亲、其他亲属、邻居的证言也可证明此点。
      二、从原告长期在诉争房屋内居住、卖掉自己名下的房屋、在搬进诉争房屋前对房屋进行装修以及每月交纳房租等情况来看，可以认定原告最初是以购买的意思表示住进诉争房屋的，而非被告所讲的“借住”。
      三、被告对于自己的主张未提供任何的证据予以证明，其所述均是空口无凭，不应认定。
      综上，请法庭在查明事实的基础上，依法裁判，以维护原告的合法权益，彰显法律的公平正义。

【律师感言】