《物权法》中关于共有物转让优先购买权的问题

    我国物权法规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

    共有物转让中的优先购买权，就是共有人享有先于他人购买共有物的权利。共有人行使优先购买权要符合两个条件。首先，必须符合共有人的身份，如果失去了共有人这个身份的基础，就不能再享有此优先购买权。其次优先购买权的另一个基础就是“同等条件”，这个同等条件不仅仅是价格条件，还包括付款条件，以及拟转让的共有人提出的影响其利益实现的其他条件。

    如何处理共有人的优先购买权与承租人的优先购买权的竞合。这需要考虑这两种优先购买权的基础，共有人的优先购买权是基于共有这一物权关系产生的，而承租人的优先购买权是基于租赁这种债权关系产生的，其基础是租赁合同，属于债权。根据物权优先于债权的原则，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。此外从维护社会和共有人之间的稳定角度考虑，如果两种购买权发生了矛盾时，让承租人的优先购买权优先，承租人变成了共有人，也会造成与原其他共有人之间的矛盾。反之，即使共有人的优先购买权优先，基于买卖不存租赁原则，也不会对承租人的租赁权造成影响