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购买二手房？居住权了解一下

作者：李捷律师发布时间：2021-06-23 浏览量：0

《民法典》实施以后，想买二手房，首先要了解一下居住权。那么什么是居住权呢？

居住权可以说是《民法典》的亮点之一，所谓居住权是自然人依据合同或遗嘱而取得的，在他人享有所有权的房屋上为满足生活居住需要所设立的一种享有占有、使用权能的用益物权。居住权入典，可以说解决很多现实问题，比如再婚老人居住权问题，再婚老人一方面想让自己的财产传承给自己的下一代，另一方面又不愿意看到老伴在自己去世后无房可住，民法典关于居住权的规定完美的解决了上述问题。

根据《民法典》第370条的规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。因此，房屋一旦为他人设立居住权，他人对该房屋的居住权自合同约定的期限届满或死亡时居住权才消灭，而不是因房屋转让而消灭。

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因此，从现在起，买二手房必须查询该房屋是否设立居住权，否则，就可能产生房子归你，居住权归别人。我们如果想要买二手房的话，一定要查清楚该房屋有没有设立居住权，以免引起不必要的纠纷。

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本期编辑：严焕丽

本期排版：李自恒

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