北京房产律师  北京西城房产律师  北京宣武房产律师

在房屋买卖实践中，买受人接收房屋时，往往会发现，开发商交付的房屋层高不符合约定，有的缩水严重。这时，开发商会以种种理由拒绝赔偿。那么买受人应当如何维护自己的权益？

案例：2005年，王某购买某开发商房屋一套，合同约定，该房屋层高为 6米，但开发商交房时，王某发现层高只有5、5米，于是王某向开发商主张赔偿，但是开发商拒绝王某的请求，于是王某向法院起诉，要求开发商赔偿损失12万元。

一审法院经过审理后，认为王某的证据不足，驳回其起诉。后王某委托王富利律师代理二审，经过王富利律师的细致分析，二审法院最终采纳王某及王富利律师的代理意见，认为，开发商交付的房屋不符合合同约定，理应承担违约责任，由于房屋层高的降低，导致房屋价值的降低，且，开发商降低房屋层高，减少了建筑成本。因此，应当赔偿王某损失。最后法院判决赔偿王某10万元损失。

王富利律师分析：开发商交付的房屋层高缩水，显然是是与违约的行为，关键就是如何计算损失。如果双方当事人有约定，那么按照约定履行，如果没有约定，那么，应当按照：赔偿额=层高缩水比例ⅹ房价款。

北京西城（宣武）房产律师  王富利律师

电话：13641141416