关键词：公有房屋买卖   房屋买卖合同无效    财产返还  损失赔偿

案情：

2010年2月，李某将承租的单位公房与张某签订房屋买卖合同，合同约定，李某将位于北京市某区的公有承租房屋一套出卖给张某，房屋价款为40万元。张某于合同签订时支付定金5万元，交房时支付30万元，办理完过户后支付剩余5万元。合同签订后，张某支付了定金5万元和购房款30 万元，李某将房屋交付给张某。张某搬进该房屋实际居住。2011年5月，李某向法院起诉，以张某违约为由，要求就解除与张某的买卖合同。张某答辩称，双方签订房屋买卖合同意思表示真实，不同意解除合同，并要求李某协助办理过户手续。

法院经过审理判决：

1、  李某和张某的买卖合同无效

2、  张某于判决生效之日起将房屋腾退给李某

3、  李某返还张某购房款35万元

王富利律师点评：

民事活动应当依法进行，李某没有处分权，却将属于单位所有，自己承租的房屋出卖给他人，且李某事后也未取得处分权。因此，该买卖违反了法律法规的强制性规定，属于无效合同。根据法律规定，合同被确认为无效的，该合同自始无效，因合同取得的相关利益应当予以返还。有损失的，根据过错原则承担赔偿责任。李某仅仅是房屋的承租人，没有权利处分属于单位的房产，因此该买卖合同最终被法院判决无效。对于因合同无效给乙方造成损失的，根据过错原则由各方承担赔偿责任。

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