寿玲律师

导读：

解除终止房屋买卖协议书应当写明买卖双方的个人基本信息、双方同意解除的事项、违约责任等。房屋买卖合同有效条件有双方当事人的真实意思表示、具有民事行为能力等。

　　一、解除终止房屋买卖协议书怎么写

　　解除终止房屋买卖协议书写明买卖双方的基本个人信息，然后写明合同的解除已经达成双方同意的解除条款，双方经过协商后均同意解除该合同，自此合同失效。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

　　二、房屋买卖合同有效条件有哪些

　　1.经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；

　　2.双方当事人均具有相应的民事行为能力；

　　3.合同内容没有违背法律规定或社会公序良俗的。

　　提醒您，只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。

　　三、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久

　　房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

　　根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。