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国有土地上房屋征收，院落和空地都应当进行补偿
作者：征地拆迁律师 发布时间：2020-02-18 浏览量：0
简要案情：刘先生的房子是祖辈留下来的砖瓦房。除了房子之外还有一个大院子，2014年，当地政府要进行棚户区改造，刘先生房屋被划入了拆迁范围。刘先生原计划拿补偿款到城区买新房子。但是在评估报告出来之后，刘先生发现自家的院子没有被评估。刘先生认为院子也是自家的财产也应当进行补偿，但是拆迁办态度坚决，认为法律上没有规定房屋院落的补偿，就不应该进行补偿。双方无法达成一致，刘先生起诉到了法院。
法律观点：房屋占用范围内的土地使用权应当补偿，所以对于有院落的房屋进行补偿的时候，应该在评估的时候根据房屋的屋主对于院落的使用情况，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。
案情分析：根据法律规定，本案中刘先生的房子院落是其合法建设，拥有使用权，也应当纳入评估的范围，按照征收时的房地产市场价格标准进行合理补偿，拆迁办不予评估补偿没有法律依据，最终法院判决撤销了原安置补偿协议。因此，在国有土地上房屋拆迁院落和空地都是应当进行补偿的，由评估机构按照市场交易价格进行评估并依法登记，合理补偿。
