征地拆迁律师
185-5991-6434
福建权诉律师事务所
13501*********695
yllawyer@qq.com
福州市鼓楼区祥屿路126号华润万象城二期8号楼1305
微信扫一扫 关注我
不是以共有为目的进行的共有房屋登记无效
非原创（原创） 发布时间：2013-10-26 浏览量：0
甲乙是好朋友。因为甲没有房子住，所以乙一直居住在甲的房子里。后来，乙办理房产证的时候，考虑到甲长期居住在自己的房屋里而且大家关系很好，于是将甲的名字也作为共有人登记在房产证上。此后，甲去世。甲的继承人以房产证上甲是共有人为由向乙提出分割财产。那么这种情况是否能认定甲是共有权人，甲死亡后其继承人有没有权利继承呢？
有的人认为房产证既然登记是共有的而且又是乙的自愿行为，那么就应当认为甲是共有权人。实际上，这种理解是错误的。依据物权法的规定，不动产登记簿的记载内容是产权归属的依据。也就是说，房产证登记谁的就是谁的。这本来没有错误，但是这种登记只有公信力，而非确权效力。如果相关人员对于产权归属产生争议，那么认定产权归属是以证据来认定的，而非依据房产证本身的登记。例如，上述案例中，乙是因为和甲是好朋友并且房子又一直给甲住，基于此才将房产登记为双方共有，但这并不意味着甲有房屋的共有产权。因此，该案例中甲死亡后其继承人没有继承权且乙是唯一的产权人。
