靳双权律师

北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告张某花向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告返还房山区一号院房屋及宅基地；2、本案诉讼费由被告承担。

事实与理由：原告与父亲张某亮、二叔张某君是E村村民，爷爷张某家、奶奶刘某霞去世后，张某亮、张某君与张某英、张某杰分家。经E村村委会批准后，张某亮、张某君分得房山区一号的宅基地及房屋，原告与父亲张某亮、母亲孙某莎、二叔张某君居住并落户于此。张某君作为申请人，经批准后翻建过房屋。

张某亮于1994年去世，张某君于1998年去世。该户剩原告一人，张某君无配偶无子女，留有遗嘱，所有财产归张某花所有，1998年1月19日，张某花成为户主。2000年，张某花外出求学及工作期间，张某杰在未经原告同意的情况下，将一号院的宅基地及房屋出卖给张某文。原告几经主张物权，张某文拒不返还房屋及宅基地。张某杰无权处分原告财产，张某文明知所购房屋及宅基地非张某杰财产的情况下，仍进行购买，系恶意交易，严重侵害了原告的财产权，故诉至法院。

被告辩称

被告张某杰辩称，不同意原告的诉讼请求，本案过了诉讼时效，宅院是父母财产。

被告张某文，不同意原告的诉讼请求，本案过了诉讼时效。

法院查明

张某家与刘某霞系夫妻关系，二人共生育五个子女，分别为长子张某亮、二子张某君、三子张某英、四子张某杰、长女张某娟。张某家因死亡于1996年11月11日注销户口，刘某霞因死亡于1998年5月15日注销户口。张某亮与孙某莎原系夫妻关系，二人生育长女张某花，后张某亮与孙某莎离婚。

张某家、刘某霞在北京市房山区E村原有宅院一处，现为北京市房山区一号（以下简称一号院）。对于院内的房屋建成情况，张某花称一号院原有北房四间、东房两间，北房为张某君、张某亮于1987年共同出资建设，东房为二人1988年左右建造。张某杰称一号院内东房两间系父母于1981年建造，北房四间为张某君建设。

张某花于张某君去世后搬至张某娟家居住。

2001年11月11日，张某杰与张某文签订立卖房产契约，将一号院卖给张某文，房款一万五千元。张某杰表示卖房是张某娟让其出卖，卖房款也给付了张某娟。

2005年4月20日，张某文与案外人林某桂签订房屋买卖协议书，将一号院卖给案外人林某桂，现一号院由林某桂使用。

另查，张某花户籍地址为北京市房山区一号，户别为农业家庭户。

裁判结果：

驳回张某花的诉讼请求。

房产律师点评

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，一号院权属存在争议，且张某杰与张某文、张某文与林某桂分别签订了立卖房产契约、房屋买卖协议书。在这种情况下，张某花直接要求张某杰、张某文返还一号院，于法无据，法院不予支持。