杜朝阳律师

在进行转让超市过程当中，它是需要根据我国超市的一些相关产权来进行转让以及继承的，那么对于我国转移超市它的注意事项具体有哪些内容？

　　一、转个超市注意什么

　　１、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

　　２、双方洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

　　３、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

　　４、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　５、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。

　　６、最重要的一点：如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

　　二、办理公司经营范围变更的一般流程

　　１、召开股东会议，确定新的经营范围；

　　２、填写《公司变更登记申请表》；

　　３、根据决议修改公司章程上的经营范围；

　　４、携带材料到公司登记机关申请变更登记；

　　５、审核通过后，领取新的公司营业执照；

　　６、持新营业执照到税务机关登记备案。

　　三、超市选址有什么条件

　　１、城市类型。超市选址，先看地形、气候等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件。

　　２、城市设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。因此超市选址要了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。

　　３、交通条件。在城市条件中，对超市选址影响最直接的因素是交通条件，包括城市区域间的交通条件、区域内的交通条件等。

　　４、城市规划。开超市，选址要认识到如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等，都会对未来商业产生巨大的影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。

　　５、消费者因素。开超市，创业者们还要认真分析人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等。

　　６、城市的商业属性。超市选址考虑因素包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。

        对于我国超市在进行转让过程当中，可以根据自己的装修以及门面的价值来进行协商，是需要双方签订好合同。