李建设律师

　　婚前按揭房婚后不一定属于夫妻共同财产，如果是以个人婚前财产购买房屋的，则属于个人财产，如果是婚后共同还贷的，则属于夫妻共同财产。公证夫妻共同财产有效的，只要双方协商一致再到公证处办理即可。

　　一、婚前按揭房婚后属于夫妻共同财产吗

　　婚前按揭房婚后不一定属于夫妻共同财产，如果是婚前一方首付，婚后双方还贷的，属于夫妻共同财产；如果是婚前双方首付，婚后双方还贷，也属于夫妻共同财产；如果是婚前一方用其个人财产购买的房产，不属于夫妻共同财产。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　二、公证夫妻共同财产有效吗

　　公证夫妻共同财产有效的。夫妻财产协议公证可以是未婚夫妻婚前申办，也可以是由夫妻双方在婚姻关系保全期内申办。协议的公证申请由双方共同向公证处提出。夫妻财产协议公证由当事人住所地公证处或协议签订地管辖，办理夫妻财产协议应提交:申请人的身份证明文件，已婚人士仍须提交结婚证当事人书写协议草案有困难的，公证人可以代为书写有关财产的证明公证人认为应当提交的其他材料。夫妻财产协议公证，是指公证机构依法对夫妻双方或未婚男女双方就各自婚前财产（或婚后财产）和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。

　　三、夫妻共同财产是否可以强制执行

　　夫妻共同财产不一定可以强制执行，需要区分两种情况判断。

　　如果强制执行的债务是属于夫妻双方的共同债务，债权人在诉讼时只起诉了夫妻一方，强制执行时想执行双方的财产，则可以提出增加被执行人的申请。此时有的法院会要求债权人另行提起诉讼解决或者按照诉讼的要求处理追加被执行人的事宜。如果追加上了夫妻另一方为债务人，那必然可以执行夫妻共同财产，并可以就所有夫妻共同财产受偿。

　　法律快车提醒您，如果强制执行的债务属于夫妻一方的个人债务，债权人可以申请执行债务人名下的所有财产，包括债务人在夫妻共同财产中的份额，如夫妻婚后购买一套房屋，债务人享有50%的份额，债权人则可以申请强制执行该50%的财产份额。不过，实际操作中需要拍卖这个房产，夫妻另一方有优先购买权。债权人可以就整个房产拍卖款所得的50%受偿，剩余一半应当退还给债务人配偶。