新的《重庆市物业管理条例》开始实施
来源：康正泰律师
发布时间：2009-11-25
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注意
特殊保护要求
重庆市物业管理条例第五十一条规定：业主对人身、财产安全有特殊保护要求的，由业主与物管另行约定。
新物管条例实施后，物管合同还没到期的，业主或业委会也可以要求物管公司重新签订合同，约定安保条款。
注意
若没有业委会
目前有很多小区没有业委会，在这种情况下，业主可直接要求与物管签订合同、约定责任。一旦失窃，便可要求物管按合同承担赔偿责任。
重庆市物业管理条例
第五十一条：
物业服务企业应当建立健全公共秩序维护制度，协助做好物业管理区域内的安全防范工作。未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
业主对人身、财产安全有特殊保护要求的，由业主与物业服务企业另行约定。
风险加大后
物管费能增加吗？
一些物管公司在受访时表示，一旦在合同中增加安保条款，物业公司的管理风险更大，适当增加物管费也是合情合理的。
物管费的收取标准需经物价部门的核定，不是物管公司想涨就涨的，需要根据小区的状况和物管资质等而定。并不因为风险加大了，物管公司就可以随意增加物管费。
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