黄和清律师

导读：

七十年产权的房子到期后的处理是续期，一般情况下是会房屋产权是会自动续期的，但如果是地区有特殊规定的，则需要缴纳部分的土地出让金之后办理续期手续。

　　一、七十年产权的房子到期后怎么办？

　　房子七十年产权一般说的是土地使用权即建设用地使用权，房子是永久产权。如建设用地使用权的70年到期，根据我国法律的规定，一般可以自动续期，具体如何续期是目前国家层面需要解决的问题，还没有定论，有些地方是缴纳一部分土地出让金，有些地方是政府直接补贴，自动续期。即便到期收回土地使用权，对你自己的房子也是需要经济补偿的，无须担心。

　　二、四十年产权和七十年产权区别

　　正常40年产权的属于商业用地，70年产权的是住宅用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地，出让后用地的使用年限为40-50年不等。住宅建筑用地即居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户。

　　三、房屋产权办理的流程

　　1.填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。

　　2.到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

　　3.登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

　　4.审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。房屋都是有他项权证的，贷款买房，他项权证是压在银行那里的。如果全款买房是不需要办理他项权证的，不过只要是想房屋进行抵押贷款的，都必须要有他项权证。他项权证一般会在银行贷款下来七个工作日之内办理好，不过每个银行都不一样。