谢瑛律师

作者：南京律师谢瑛  江苏东恒律师事务所
【编者按】房地产商品市场风气云涌、潮涨潮落，二手房也不甘示弱，其流转越来越普遍的的今天，如何正确得知二手房市场价格？二手房流转又何时需要进行房地产的评估作价呢？又委托什么样的机构评估呢？
首先，了解一下什么是房地产价格评估？ 房地产价格评估是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理地估计、推测和判断。
其次，选择什么样的专业的房地产估价机构呢？标准有三：1.符合法定的注册资本。2.有固定的经营场所。3. 具备一定数量的房地产估价专业人员。要知道专业人员状况、经营业绩和注册资本等等不同评估机构的登记也就不同，承担的业务范围也就不同了，所以在选择估价机构时，除了要查验经营资格外，还应要求评估所出示等级资质证书才行呢，这样才做到心中有数。
最后，说的就是什么时候需要房地产价格评估？
对大家最不陌生的就是房产买卖交易时，如果交易双方对房价心理都没底，协商一致可以委托评估作价；如果交易双方能够确定成交价格时而房产部门审核时认为买卖交易成交价格明显偏低于市场成交价格，则房产部门会委托房屋估价部门进行价格评估，以防止买卖偷税漏税行为的发生；还有就是急需资金等需要用二手房抵押申请银行贷款时，银行对借款人提供的抵押房屋需要先行评估作价以评定贷款金额；另外，遇到城市房屋拆迁、旧城改造、征地等等需要对二手房所有人或使用人等进行货币补偿或安置时更需要权威的评估机构来进行评估作价了；再有就是发生房地产纠纷诉讼时，可委托法院委托具体权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、造价、成本等等进行司法鉴定，作为审判、调解等的判案依据；同样，夫妻离婚分割财产时，如果对房价无法协商一致可以委托法院委托合法的评估机构对房屋进行价格评估；其他诸如房产保险等等此类情况也需要评估作价。

谢瑛律师，南京资深律师，毕业于南京大学法学院，现为中国法学会会员，全国律师协会会员，南京律师网 www.xy6969.cn站长、首席律师，现执业于江苏东恒律师事务所。联系电话：13913837195