怀向阳律师

大暴雨，特大暴雨，今年最大降雨，数十年来最强降雨……7月下旬，河南遭遇历史罕见特大暴雨，多地发生严重洪涝灾害。一方有难，八方驰援，人们在拯救生命的同时，也特别关注暴雨洪水中涉及的财产问题。

暴雨导致房屋外墙漏水怎么办？谁来负责修复？

当发现暴雨导致房屋外墙漏水，首先应查看《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》，看漏水时间是否超过保修期。如在保修期内的，应当由开发商承担修复责任；开发商拒绝修复或者合理期限内拖延修复的，房屋的业主可以自行修复，修复的费用由开发商承担。如果超过保修期的，因外墙属于业主共有部分，经业主共同决定，可以使用建筑物及其附属设施的维修资金对外墙进行维修。如果遇到紧急情况，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

大雨造成部分道路淹没，公交更改线路，上班迟到会不会被公司扣工资？

《劳动法》对工资的规定仅限于工资分配制度、最低工资标准、工资发放形式等，对该问题没有明确的规定，只能看公司章程及劳动管理制度。

《劳动合同法》第4条规定：用人单位应当依法建立和完善劳动规章制度，保障劳动者享有劳动权利、履行劳动义务。用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。在规章制度和重大事项决定实施过程中，工会或者职工认为不适当的，有权向用人单位提出，通过协商予以修改完善。用人单位应当将直接涉及劳动者切身利益的规章制度和重大事项决定公示，或者告知劳动者。

因此，用人单位制定涉及职工切身利益的规章制度时，一是要经职工讨论，二是公示或者告知职工，三是不得违反法律法规的规定。所以正常的公司管理制度中肯定不会出现，暴雨公交改线，公司有权扣工资这样的不合理规定。如果公司以此为由，扣发工资，可以向劳动监察部门举报，或者申请劳动仲裁。

车库被淹车辆受损，保险和物业各自的责任有哪些？

保险理赔要看车主是否为爱车投了车损险和涉水险，如果车主投了相应的险种，在与保险公司签订的《商业保险条款》中约定因雷击、暴风、暴雨、洪水、龙卷风、冰雹、台风、热带风暴等造成的车辆损失由保险公司承担，则保险公司应当承担相应的赔损责任。

物业的责任首先要依据车主与物业签订的《物业服务合同》来判断，有约定从约定，没有约定根据物业公司是否存在过错来确认是否承担责任及责任比例。物业公司对建筑物的共有部分包括小区道路、供排水设施是负有检修、养护、管理职责的，如果暴雨期间，物业公司未能提前做好防涝措施，暴雨发生时也未采取必要措施进行应对，造成业主车辆被淹，意味着物业公司是存在过错的，自然难逃损害赔偿责任。如果物业公司并无过错，单纯是遇到不可抗力的极端天气，物业公司可以免责。

旅游期间遇到暴雨而受伤，景区或者旅行社是否承担责任?

景区或者旅行社对游客承担的是过错责任，极端暴雨虽属不可抗力，但也要看旅行社或者景区对游客发生伤亡有没有过错。

如果景区或者旅行社已尽合理注意义务，比如做到了必要的预警、提示、避难场所、及时救助仍不能避免游客受伤的，旅行社和景区可以免责。游客所受的人身及财产损失由商业保险赔偿。如果景区和旅行社没有尽到必要的注意义务，对于游客受伤存在过错，肯定是要根据责任比例赔偿。