怀向阳律师
199-1039-2975
北京市盈科律师事务所
11101*********805
huaixy2007@163.com
北京市朝阳区金和东路20号院正大中心2号楼23层
微信扫一扫 关注我
商品房的预售与现售有什么条件？
作者：怀向阳律师 发布时间：2020-06-10 浏览量：0
摘要：目前，我国房地产市场非常火热。有的地产商为了尽快卖房，会在房子建成之前进行预售。那么，商品房的预售与现售都需要哪些条件?现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
商品房的预售条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上
(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。
商品房的现售条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(四)已通过竣工验收
(五)拆迁安置已经落实
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
(七)物业管理方案已经落实。
如果认购书中没有约定定金条款，但定金是在认购书签订之后给付的。笔者认为，此种后付定金应被认定为：为实现签订商品房买卖合同的所做的担保，而非签订认购书的担保。理由在于，从定金给付的时间上来说，此时认购书已经签订，不存在为了保障签订认购书而交付定金的必要；从认购书的内容来看，认购书中几乎所有的条款都是为了在将来某一时间内签订商品房买卖合同而设立的，那么可以推断出后付定金也不例外。
