导读：

买农村的房子是否可以过户需要根据具体的情况来进行判断。如果出卖人具有农村房屋的房产证的，且买受人属于该农村村集体成员的，则可以依照法律规定的程序进行房产过户。

　　一、买农村的房子能过户吗

　　农村房屋是否可以过户，视情况而定：

　　如果拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖，此时属于同一个村镇，且不属于拆迁范围内农房就可以过户；如果房屋买卖双方不符合一户一宅的土地原则，没有经集体同意，此时无法过户。

　　二、买农村房子怎么才能合法过户

　　首先需要买方户口在该村才可以买卖并过户该房屋。

　　1.买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

　　2.双方带着上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3.双方带着评估报告等材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单;

　　4.双方带着纳税单等材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

　　三、农村买房宅基地归谁管

　　农村宅基地归自然资源主管部门、农业农村主管部门管理，由乡镇政府负责审核批准。

　　农业农村部门拥有宅基地管理和执法权，负责完善宅基地用地标准等；自然资源主管部门统筹安排宅基地的规模和布局等。

　　《中华人民共和国土地管理法》第五条 国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

　　第六十二条 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

　　第六十七条 县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查的，适用本法关于自然资源主管部门监督检查的规定。

　　《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十三条 农村居民点布局和建设用地规模应当遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。县级以上地方人民政府应当按照国家规定安排建设用地指标，合理保障本行政区域农村村民宅基地需求。

　　乡（镇）、县、市国土空间规划和村庄规划应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，突出节约集约用地导向，科学划定宅基地范围。

　　第三十四条 农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。