济南律师提示购买二手房时应注意的问题
来源：刘士森律师
发布时间：2011-12-16
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1、房屋是否已取得房产证。根据相关规定，未取得房产证的二手房是禁止流通的。
2、房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致。
3、买房是否是产权所有人。
4、如有其他共有人是否征得了共有人的同意。
5、房屋是否已出租。如有出租，承租人是否行使优先购买权。
6.房屋有无设置了抵押等他项权利。
7、房屋有无法律，行政法规禁止买卖的情形。如产权有争议或已经列入了动迁范围。
8房屋买卖是否需第三方同意。譬如二手房属于国家或集体资产的，应征的政府有关部门的同意。
9、有无对买方的限制。譬如，处于国家安全和经济政策的考虑，境外人在中国购房有时是受限制的。
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