房屋买卖是生活中常见的法律行为，同时房子是个人购买的最贵的商品，所以通常房屋买卖合同中规定如果一方违约，违约方要支付守约方房屋总价款20%的违约金。这个约定看上去特别吓人，因为房屋的总价很高，违约金约定为房屋总价的20%的话，则相当于房屋总价款的5分之1，金额相当的高。    

违约金约定得如此之高，就是为了督促合同当事人按照合同约定履行，尽量不要违约。而实践中，各种各种的原因会导致违约，违约方一般都很害怕判决自己承担房屋总价款的20%的违约金，那么违约金金额可以调低吗？  

答案是可以，违约方务必在诉讼中要提出来。

合同中约定违约金约定的如此之高，就是为了督促大家诚信，如果一方违约，守约方通常会以20%的合同总价要求违约方承担违约责任。

法院对于这样的案件，在处理的时候，会考虑到守约方的实际损失，只要违约方在诉讼过程中提出违约金过高，要求调低的话，法院通常不会判决到合同总价20%的违约金。

因此，作为违约方，在遇到此类诉讼时，一定要沉着应诉，认真搜集证据，以证明自己没有违约或者虽有违约，但是守约方也有过错，自己才会违约，同时守约方并没有这么高的损失，也就是说守约方的损失没有达到合同总价的20%，以期减少违约金的金额，减少诉讼中的损失。

一般法院针对违约方提出的调低违约金的要求，都会客观的进行考虑，结合案件的证据以及其他情况，相应调减一些。具体的金额因为个案的不同而有不同。

此处还是提醒大家在签订合同之前要谨慎，在签订合同后要遵守约定，有契约精神，认真履行合同，不要违约，避免不必要的诉讼。