包敬立律师

导读：

购买二手房的流程是：买家先确定好要购买的房屋，然后审核房屋是否产权明确，确认之后和卖方依法订立房屋买卖合同，最后携带身份证等材料到房管部门办理过户登记。购买二手房需要注意的事项有：当事人要注意是否存在多个共有人等。

　　一、确定购买二手房流程及注意事项有哪些

　　买卖二手房的流程：

　　1.买房人首先要看房，有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况；

　　2.买卖双方签订房屋买卖合同；

　　3.当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；

　　4.房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；

　　5.房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。

　　买卖二手房的注意事项：

　　1.注意是否存在多个共有人；

　　2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

　　3.注意房屋手续是否齐全；

　　4.注意房屋产权是否明确；

　　5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

　　6.注意房屋质量是否真实；

　　7.注意物管费用是否有拖欠；

　　8.注意房屋是否被限制交易等。

　　二、二手房未买成是否需要支付中介费用

　　二手房买卖没成中介费一般不需要交，但可以请求支付必要的活动支出。

　　《民法典》第九百六十三条

　　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

　　中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

　　三、买二手房买家都要交哪些税费

　　法律快车提醒您，买房人应缴纳费用包括：

　　1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

　　2.印花税：房款的0.05%；

　　3.交易费：3元/平方米；

　　4.测绘费：按各区具体规定；

　　5.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　《中华人民共和国契税法》第三条

　　契税税率为百分之三至百分之五。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。