山西省临汾市尧都区人民法院 民事判决书 （2005）临尧民初字第396号 原告 郭争鸣 男 1973年9月29日出生 现住山西师大院内 委托代理人 委托代理人 被告 李临英 女 1953年5月9日出生 现住临汾市明光巷 委托代理人 张彤 山西丹心律师事务所律师 被告 李春荣 男 一平垣乡坂底村民 委托代理人 李朝阳 山西诚敏律师事务所律师 被告 尧都区贡院物业管理公司 委托代理人 许红艳 该公司法律顾问 被告 临汾市人民政府 委托代理人 贾海龙 山西诚敏律师事务所律师 原告与四被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开 开庭进行了审理，原告及其委托代理人、四被告的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2002年10月18日我与物业公司签订了一份房屋租赁合同，经营超市，期限至2008年9月30日。2003年9月25日李临英与我签订了同一房屋的租赁合同，期限至2004年9月30日。2004年6月7日李临英突然要求增加房租，并拿出了房屋所有权证，我方知该房屋卖给了李临英，故要求确认房屋买卖合同无效，保护我的优先购买权。 李临英辩称：我租给原告的房屋有产权证，且该房屋是从李春荣处善意取得，原告与我签订 了该房屋的租赁合同。 李春荣辩称：我取得原告所租的房屋是合法的，后委托物业公司经管，卖房时已通知了原告，原告因故未购买，证人可以证明，我才将房屋卖给李临英，原告诉我没道理。 物业公司辩称：我公司是受托出租，到期后原告与李临英重新签订 了合同，现起诉我公司 没有法律依据 。 市政府辩称：指挥部系原临汾市所设立，指挥部撤消后权利、义务由尧都区承继，原告起诉我方显属不当。 经审理查明的事实与各方当事人的陈述基本一致。 本院认为：物业公司是受托出租，此时原告并不享有优先购买权；市政府不是合同当事人，原告也没证据证明指挥部撤消后其职能由市政府承担；证人段昆骄的证言证实原告放弃了优先购买权，原告明知李临英有产权而与之签订合同，并实际履行，说明原告也放弃了优先购买权。因此，对原告的优先购买权不予保护 。依照《中华人民共和国合同法》第条的规定，判决如下： 驳回原告郭争鸣的诉讼请求。 本案受理费8510元，其他诉讼费4255元，共计12765元由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院 。 审判长 杨振业 审判员 屈文明 审判员 郑春花 二00五年七月二十八日 书记员 梁保平 注：本判决书内容有部分省略