在楼价高涨的当下，租房不得不成了很多人的一种生活居住方式。但在租赁关系中，房东早已不完全是强势一方，面对租赁到期或不按时支付租金而又耍赖不搬走的租户，房东有时可能会感到束手无策，今天我们就来探讨一下如何应对耍赖不搬的租户。

　　2014年8月，黄先生把一套公寓租给了张姓夫妻，签订了一年的合同。租期剩一个月的时候，这对夫妻搬走，联系不上了，但把房子留给他们的亲戚居住。而这对夫妻的亲戚并没有继续支付房租。一直到了今年5月，黄先生多次联系张姓夫妻，联系不上，于是只好催促现有的居住者缴纳房租。而这现有居住者却说，是张姓夫妻借给他们住的，房租应由张姓夫妻支付，他们也与张姓夫妻联系不上。黄先生无奈之下，告知他们要收回房子，双方僵持不下。至今所欠房租有好几千元了，多次催缴他们既不愿给钱，也不肯搬走，黄气极了，但又不敢随意搬走他们的东西，怕他们到时反咬一口，说丢了贵重物品，或说非法侵入他人住宅，完全没有主意。

　　律师分析

　　如果直接将承租人的东西清空，的确是很可能给房东带来法律责任。承租人可能主张财物遗失，要求房东赔偿。上述案例中，租户的亲戚已长期在房屋中居住，房东进入该房屋，被其要求退出时而不退，有可能被认定为非法侵入他人住宅。

　　因为与张姓夫妻的租赁合同已到期，又没有与黄先生续租，在黄先生不知的情况下转让给亲戚居住，从法律上可以分两种情况分析：

　　1、黄先生同意将房租给张的亲戚，房租应由张的亲戚缴纳，双方之间因没有签订书面合同，且租赁期限达六个月以上，应视为无固定期限的租赁合同，黄先生作为出租人可以随时要求与张的亲戚解除租赁合同，承租人应当腾退房屋搬走。

　　2、黄先生如不同意张姓夫妻转租给其亲戚，也不同意再续租，张姓夫妻的亲戚继续强行居住，就侵犯了黄先生对房屋的所有权，黄先生可以向其追讨损失。

　　房东可通过以下方式合法维权：

　　第一、通过电话录音、短信、书面通知等途径通知居住人员限期搬离清空，并留存通知内容的证据；

　　第二、请公证机构对承租人的物品进行清点、公证提存；

　　第三、在民警、物业等第三人的见证下打开房门，对承租人的物品进行清点和封存，这种方式应谨慎使用并最好全程录像；

　　第四，向法院依法起诉，待生效后申请法院强制执行。

　　提醒：租赁合同最好用书面形式约定并包含下列内容：

　　房租交纳时间、

　　超过约定的交租期限合理时间内房东可解除合同

　　合同解除后合理时间内承租人应搬离所有物品，未按期搬离时，房东可将留在房屋中的物品视为废弃物任意进行处理。