婚前共同出资购房婚后办证 是否夫妻共同财产

参考 http://www.lawtime.cn/lawyer/lll570914576008

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚姻后产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。

婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。

 因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

    对于产证登记在一方名下，但其配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务，但对于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

    若配偶方同时有证据证明，婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款债务为共同债务。

    但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。

    但是如果把配偶的名字写到房产证，那么配偶就成为该房屋的产权人之一，离婚时，就不可以认定该房屋属于婚前个人财产。