赵先生于2000年结婚，婚后夫妇一直住在1997年小赵单位分给他的一套40平方米的旧房里。2005年，赵先生的父母想改善住房条件，就拿出全部积蓄买了一套商品房，合同规定次年10月交房。由于赵先生父母年事已高，办房产证时就直接以赵先生的名义办理了，但事实上，赵先生未出一分钱。 前不久，赵先生和妻子因感情不和，两人想离婚。赵先生担心离婚后，按相关规定，妻子将分割这两处房产，但新买的这套房子是父母出的钱，实际上并非赵先生的私有财产。现在赵先生一筹莫展，希望能得到律师的帮助。 律师意见： 1、 关于第一处房产，因该房系小赵单位所分，并形成于双方结婚之前，故应为小赵之个人财产，不能分割。 2、 关于第二处房产，该房为小赵父母出资，但形成于双方结婚之后，似为夫妻共同财产。但《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（二）》第22条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。何为“明确表示”，办理房产证时，把儿子的名字写在房产证上，而没有把儿媳的名字写上，这种举动就可以认为是一种意思表示，既父母出资买房是对儿子一方的赠与，而不是对夫妻双方的赠与。对此，有些省市的高级人民法院有明确规定，如上海市高级人民法院《关于适用﹤最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（二）﹥若干问题的解答》第五条规定，实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下或双方名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与外，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。 所以，综合判断，此第二处房产，虽为小赵父母出资，且购买于双方婚姻存续期间，但不属于夫妻共同财产，而为赵先生的个人财产，亦不能进行分割。