赵江涛律师
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执行标的物对外出租，金融机构申请执行的，何种情况下可以涤除租赁？
非原创 发布时间：2024-03-14 浏览量：0
一、分析租赁与抵押、查封对抗顺位时，基本的前提是，该租赁真实、合法、有效；一般而言，需符合如下要件：出租人与承租人签订租赁协议、承租人按约定向出租人交付租金、承租人实际占有使用租赁协议所涉房屋。若申请执行人有证据证明被执行人与承租人之间恶意串通，以明显不合理的低价租赁，或伪造交付租金证据的，承租人不能继续占有使用该不动产。
二、在分析租赁与抵押、查封对抗顺位时，抵押时点的判断标准为“登记之日”；查封时点的判断标准为“送达登记机关之日”；租赁时点的判断标准为“签订租赁合同+实际占用之日”。
三、如果抵押、查封在前，而租赁在后，则推定承租人明知案涉房屋已查封而可涤除租赁。
四、如果租赁在抵押之后、查封之前，需要区分抵押权人是否为该司法拍卖案件的申请执行人。
五、如果租赁在抵押、查封之前，承租人不能排除司法拍卖；但是，租赁合同依旧有效，承租人可以排除转移占有，继续占有使用该不动产。
