房屋对普通老百姓而言是重要的生活资料,往往要用去一生的积蓄,购买住房是老百姓生活中的头等大事,但购房过程中大量出现的纠纷却让购房人胆战心惊。二手房在购买过程中存在大量纠纷，在这里我们就二手房购买过程中的一些问题进行讲述，防止纠纷的发生。 一、寻找合适的房源。 购房者一般会通过网上查询或中介公司寻找合适的房屋。如果通过中介公司购买时要尽量委托一些规模大、信誉好的公司，看清楚中介公司的工商营业登记资料，有时还可以到工商局查询一下，购房款要直接交给房屋所有权人。本人曾办理的一个案件就是购房人将房款交给中介公司的工作人员，该中介公司是一家分公司，但没有进行工商登记，工作人员在收到房款后并没有将房款转交给房屋所有权人，随后，中介公司和工作人员都不见了，购房人委托本律师通过诉讼途径得到解决，但还是造成了不必要的损失。 二、找到合适的房屋后，就要对对房屋进行法律审查，以防止纠纷发生。具体如下： 1、是否取得《房屋所有权证》。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，是房屋产权人的所有权凭证，购房者在购买二手房时，首先要审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。 2、房屋共有人是否同意出售。根据法律规定，共有人未获得其他人的同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。如果房屋有其它共有人，应审查其他共有人是否同意出售房屋，否则，将导致购房行为无效。 3、房屋是否设立抵押。购买二手房时应审查该房屋是否设有抵押，根据法律规定，如果设定有抵押权，抵押人在处理房屋时，要经过抵押权人的同意，否则不能转让房屋。因此，我们在购房时就要注意了，如果您想要购买的房子已经抵押，那就要小心了，已经抵押的房子将直接影响到房子的顺利转让。如果抵押人不按时履行还款义务，抵押权人有权要求法院对抵押的房屋进行拍卖。 4、承租人是否放弃优先购买权。根据我国合同法第230条之规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。因此，在购房时，要审查二手房是否已出租，如果已出租，应核实出售方是否通知承租人，承租人是否放弃优先购房权。 购房人一定要仔细审查权属证书，必要时可到房管部门查询房产登记资料，通过法律审查，确保准备购买的房屋没有法律风险。同时要现场查看房屋的质量、实际面积、位置朝向等等，必要时可带上专业人员一同前往把关。 三、签订购房协议。 与出售方对购房条款进行协商后，确定购房事宜，签署房屋买卖合同。房屋买卖合同在签订时要仔细阅读条款，对空白处要填写清楚，关键条款如面积、价款、付款方式、违约责任等要特别小心慎重。 四、委托评估。 房屋交易价格明显低于房屋实际价值的，契税按房屋评估价值计征，若如此，交易双方就需委托评估机构对房屋价值进行评估。在此需提醒购房者注意的是，房管部门并非对所有的评估结果都予以认可，购房者选择评估机构时应在房管部门指定的范围内选择。 另外，按照二手房贷款规定，二手房贷款额由银行按抵押房屋实际价值确定，所以购房者如选择贷款付款方式购买二手房，需对房屋价值进行评估。评估费的承担可由购售双方协商确定。 五、立契过户。 购售双方签订购房合同后，应在30日内向房管部门提交过户申请，并提交下列材料： 1、购房合同； 2、房屋所有权证和国有土地使用权证； 3、房地产卖契（有些地方已取消）； 4、身份证件； 5、评估报告。 除提交上述材料，还应填写房屋买卖申请表。房管部门受理上述材料后，区、县房屋交易部门在15日内完成对交易房屋的产权核查，市房屋交易部门在2个月内完成核查。经产权核查，交易房屋符合法律规定交易条件的，由交易部门通知购售双方办理立契过户手续。 六、缴纳税费及土地出让金。 购房者凭交易部门开具的交费通知单，向银行交纳相应税费。购买公有住房和经济适用房的，应至土地管理部门交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。 七、办理权属证书。 购房者凭房地产卖契或产权办理通知单至房屋测绘部门申请测绘（部分区、县为简化程序已取消测绘），取得测绘结果后向房屋证件部门申请权属登记，并交纳产权登记费及工本费。 二手房在购买过程中的存在着很多的风险，这就要求购房者在买房时要细心谨慎，看好了、想清楚，并向专业人员如建筑师、律师等人咨询，必要时也可以委托专业人员参与购房过程，尽最大限度避免风险发生。