冯涛律师

土地使用权抵押，是指土地使用权的所有者将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物抵押给抵押权人的行为。当我们具备了土地使用权抵押权且进行行使时，对于其流程常常知之甚少，关于土地使用权抵押流程怎么走？有什么需要注意的呢？

　　一、土地使用权抵押流程具体详情

　　当事人在抵押合同签订后１５日内申请抵押登记，市区土地在市国土资源局办文窗口受理。材料齐全，当日转送地产市场。

　　１、土地使用权抵押需要提交以下材料

　　（１）抵押登记申请书

　　（２）土地使用证（原件、复印件）

　　（３）　房屋所有权证（原件、复印件）

　　（４）以出让土地使用权抵押的，提交《国有土地使用权出让合同》、出让金足额支付凭证及投资证明。

　　（５）抵押乡（镇）村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的书面证明，书面证明应当包括在实现抵押权时，如抵押地块处分给本集体经济组织以外的单位或个人时，同意按法律规定的土地征用补偿标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金，以及村民会议或者村民代表会议讨论情况等内容。

　　（６）以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的书面证明。

　　２、身份证明：

　　（１）个人提供身份证复印件，

　　（２）企业提供工商营业执照复印件（需核原件）及法定代表人或负责人身份证明；

　　（３）事业单位或其他组织提供政府批准成立的批文复印件（核原件）或核准登记证明、法定代表人或法人代表身份证明；

　　（４）授权他人代理的，还需提供授权委托书及委托代理人身份证明；

　　境外企业、组织或个人提交的身份证明需经过见证或认证，香港、澳门的需经司法部授权的律师见证。

　　（５）主合同（通常为借款合同）和抵押合同

　　（６）土地估价报告（出让地除外）。

　　（７）抵押人是国有企业的，提交上级主管部门批准文件；抵押人是股份制企业的，提交董事会决议或股东大会决议；属于集体企业的，应有职工代表大会决议。

　　（８）抵押土地属共有土地的，提交共有人同意抵押书面证明。

　　二、土地使用权抵押需注意事项：

　　有下列情形之一的，驳回抵押登记申请：

　　（１）　抵押土地所有权的；

　　（２）　抵押耕地、宅基地、自留地等集体土地使用权的；

　　（３）　抵押学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的土地使用权的；

　　（４）　抵押权属不明或有争议的土地使用权的；

　　（５）　共有土地，未经其他共有人书面同意的；

　　（６）　依法被查封或其他形式限制的土地使用权；

　　（７）　依法不得抵押的其他土地使用权；

　　驳回抵押登记的，应于７日内说明理由并作出书面通知，交办文窗口，办文窗口于３日内通知申请人。

　　本文已经对土地使用权抵押流程具体详情以及申请土地使用权抵押需注意事项等相关内容进行了介绍，若您对土地使用权抵押流程有其他疑问，或者有相关法律问题，欢迎您直接向我咨询。