张梅律师

　　二手房交易的时候是要签订合同的，合同有约定责任条款，但是发生纠纷后合同要接触的话可以怎么解除呢。接下来，请跟着小编了解二手房交易合同的解除原因有哪些，二手房交易合同如何解除，法定解除二手房交易合同情形有几种这些知识，以便于解决上述问题。

　　一、二手房交易合同的解除原因有哪些？

　　正是因为现实生活中情况很多，这也导致了二手房交易合同的解除原因众多。其中，原因主要有二手房交易合同约定不明确、一方当事人不履行合同义务、交付的标的物与交易合同中约定的不符等等。因此，我们在签订交易合同时，一定要仔细阅读里面的条款，确保完整明确才能签署。如需要解除合同，也可先与对方当事人协商。协商不成的，也可以向法院起诉。

　　　二、二手房交易合同如何解除

　　1、协商解除合同。二手房交易合同的双方当事人可以相互协商，当双方都同意解除合同，协商一致时，则可以解除二手房交易合同。

　　2、约定解除合同。双方当事人在签订二手方交易合同时，可以从中约定解除条件。在双方当事人履行合同的过程中，如果满足约定的解除条件时，该二手房交易合同予以解除。

　　3、法定解除合同。我国法律规定了解除合同的四种情形，双方当事人在履行合同的过程中，如果满足法律规定的解除合同的情形，该二手房交易合同则解除。

　　三、法定解除二手房交易合同情形有几种？

　　我国法律规定的解除二手房交易合同情形有四种，包括：

　　1、因自然灾害、政府政策等不可抗拒的原因导致二手房交易合同不能继续履行。例如，因地震导致交易的二手房房屋倒塌，因而二手房交易合同无法履行。

　　2、在二手房交易合同的履行期限到来之前，一方当事人以书面或者口头的方式明确表示不履行主要义务，或者以自己的行为示意对方不履行主要义务。例如，买方明确对卖方说不想买他的二手房了，或者买方拒不付款，因而该二手房交易合同解除。

　　3、一方当事人延迟履行合同的主要义务，经对方当事人催告以后，在合理期限内，仍然没有履行。例如，二手房交易合同约定，在卖方付款后三天内，卖方需将房子过户给买方，但卖方一直未过户，在买方催他之后的一段时间内，仍然没有过户，因而该二手房交易合同解除。

　　4、一方当事人延迟履行义务，导致合同目的达不到，或者一方当事人有其他的违约行为，导致合同目的达不到。例如，买方是看中了卖方的房子带着停车位，方便停车才想买，在双方签订合同之后，卖方又将停车位卖给了第三人，因此，买方买房子的目的达不到，该二手房交易合同解除。