离婚时未取得房产证的商品房该如何判决？

  —广西桂林律师〈婚姻法〉常识解读

在离婚纠纷中，无论是当事人咨询，还是在代理诉讼案中，本律师发现一种现象，即很多人在离婚主张中往往提出要求对于夫妻共同财产—尚未取得房产证的商品房进行分割，这种请求是否能够获得法律支持？关系着当事人的切实利益能否实现和诉讼成本支出是否有价值。

当事人提出诉讼请求，意味着要交纳法院诉讼费用，而法院立案审查是形式审查，对于此类请求，在立案时容易通过，而当提出这一请求交纳了几千元诉讼费用后，能否在判决时获得法律支持，这是当事人应该清楚的基本常识。

事实上，在离婚时未取得房产证的共有商品房，如果在判决前双方无法就归属达成一致，法院是不会判决房产产权归属的。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）第21条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”已经对此有明确规定，因此，当事人在离婚诉讼中如果对未取得房产证的商品房提出进行分割的请求，显然无法获得法律支持。

                                          广西桂林律师       刘庆才

                                                 2013年7月13日