婚前与父母共购房屋婚后出售再购房离婚产权分割

            上海知信律师事务所 汪顺生律师

2003年，陈某（男）婚前与父母共同出资购买了一套商品房，首付由父母出资，贷款由陈某按月归还，产权人为陈某和其父母。

2004年，陈某与陆某结婚，住在上述房屋内。2009年，陈某失业，无力归还贷款。故将该房屋出售，出售后所得款项还清了贷款，与此同时，又用余款重新购买了一套商品房，全额支付，产权人仍为陈某和其父母，由陈某和陆某共同使用。

2010年年初，陈某以夫妻感情破裂为由向法院提出离婚诉讼。

在诉讼过程中，陈某认为，现有房屋的产权人系陈某和其父母，且购房款来源系婚前房屋出售所得款，该房屋应属于婚前财产，与陆某无关，不存在房产的分割。

本律师作为被告陆某的代理律师，则提出了不同看法。认为婚前房屋系贷款购房，婚后杨某负责还贷，先后还款本息共人民币四万余元，故应认定为夫妻共同还贷。根据婚姻法第十七条之规定“夫妻在婚姻存续期间所得的下列财产，归夫妻共同财产……”。因此，后来新购房屋，系双方婚姻存续期间所购房产，陈某名下产权应属于夫妻共同财产，陆某亦有部分权利。

后经原、被告自行协商，由法院主持调解，双方自愿离婚，杨某自愿支付陆某房屋补偿款人民币七万元整，陆某放弃对现住房的产权主张，居住问题自行解决。